位於新北市新莊區副都心的「永陞聯合公園」，是一座2023年完工的純住宅社區，開發商為永陞建設。此建案坐落於富貴路與中港路的交叉口，基地面積達2073.61坪，鄰近塭仔底濕地公園，主打優越的地理位置與高效坪數規劃。然而，該社區在優勢之餘，也伴隨著一些值得關注的問題。本文將從地理位置、建築設計、社區管理、居住體驗以及未來發展等方面進行綜合評估，幫助有意購買或租賃的人做出更明智的選擇。
地理位置與生活機能
「永陞聯合公園」位於副都心重劃區，擁有三面臨路的角地優勢，鄰近捷運、學區、商圈與公園。步行一分鐘即可抵達塭仔底濕地公園，綠意盎然的環境適合散步與休閒。周邊亦有兩所雙語學校，對於有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，社區距離宏匯廣場僅約三分鐘車程，該商圈內有百貨公司、影城、美食街等設施，提供了豐富的生活機能。
然而，由於副都心重劃區仍在發展中，部分區域的商業成熟度尚未完全建立，短期內仍需仰賴鄰近的成熟商圈補足日常生活需求。對於仰賴捷運通勤的住戶來說，該社區距離捷運站仍需一定距離，是否便利需視個人需求而定。
建築規劃與戶型選擇
本案建築採用RC鋼筋混凝土結構（4F以上）與SRC鋼骨鋼筋混凝土（3F/B1），強調結構安全與耐震性。社區規劃24至61坪的2-4房格局，其中29坪的三房戶型因擁有獨立玄關與全室採光而受到關注。然而，部分三房實際坪數較小，市場上部分意見認為某些小三房的實際室內坪數過低（約13坪），導致未來轉售時可能面臨貸款認定上的困難。由於小坪數房型的銀行貸款條件較為嚴格，買方若貸款額度無法達到8成，將影響轉手流通性。
此外，社區規模達500多戶，僅C棟就有超過200戶以上，可能造成通勤高峰時段的電梯使用壓力。對於習慣單純住宅環境的住戶而言，這樣的大型社區需考量住戶組成的多樣性與公共設施的使用效率。
社區管理與公共設施
社區大廳設計氣派，展現高端住宅的質感，物業管理的表現則因人而異。有住戶認為管理嚴謹，警衛與管理員對住戶態度親切專業，也有人反映部分管理人員工作態度不夠積極，甚至未能提供基本的協助與服務，影響住戶的居住體驗。
此外，儘管本案位於副都心少數純住宅區之一，但由於戶數較多，部分住戶認為公共空間相對擁擠，特別是在高樓層與高峰時段，電梯的等待時間較長。對於重視公共空間舒適度的住戶來說，這可能是一個需要考量的因素。
居住體驗與未來發展
從居住舒適度來看，該社區鄰近公園，部分戶別可享有中港大排的景觀，較不受街道噪音干擾。然而，由於社區規模大，可能存在較多出租戶，對於尋求穩定居住環境的買家來說，需要考量住戶組成的多樣性。
在未來發展方面，副都心重劃區近年來快速發展，房價與租金水準具備成長潛力。當地交通、商業機能與公共建設日益完善，若能解決小坪數房型貸款認定與轉售難度的問題，長期來看仍具有增值潛力。目前該區域房價單坪已達百萬水準，對於投資客而言，未來增值空間仍需視市場趨勢而定。
適合誰購買？
「永陞聯合公園」擁有優越的地理位置、綠意環境與豐富的生活機能，特別適合以下幾類購屋族群：
- 重視生活機能的家庭——鄰近雙語學區、公園與商圈，適合有學齡兒童的家庭。
- 預算有限但希望入住副都心的買家——小坪數房型雖然未來轉售有挑戰，但目前入手門檻相對較低。
- 長期投資型買家——若看好副都心未來發展，長期持有並等待房價成長可能是可行策略。
然而，對於下列族群，則需謹慎評估：
- 希望購買長期自住的大戶型買家——由於社區規模較大，公設使用率與住戶組成需慎重考量。
- 有貸款需求的小坪數買家——未來轉售時貸款條件較嚴苛，可能影響流通性。
- 注重隱私與安靜環境的住戶——社區戶數多，公共設施使用頻率高，可能影響居住體驗。
「永陞聯合公園」是一個擁有良好地段、完善機能與一定增值潛力的社區，但也伴隨著小坪數房型轉售難度高、電梯運行負擔重等問題。購屋前，建議實地走訪，特別是在通勤高峰時間體驗社區的交通與電梯使用狀況，以確保做出最符合自身需求的決策。
- 永陞聯合公園
- 地址： 242新北市新莊區富貴路125號
- 電話號碼： 02 8521 5968
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