【新北三重】仁仁邑 - 社區參訪 二重重劃區建案 全部坡道平面車位 - Benevolent City

仁義街上風輕輕，
鋼筋水泥築夢醒，
步行五分鐘，全聯就在眼前，
小家庭，公園旁的每一天。

孩子書聲在風裡傳，
夕陽落在健身房外的窗邊，
兩房三房皆緊湊，卻也恰如其分，
人生不必華麗，剛剛好就最真。

最近有機會實地參觀新北三重仁義重劃區內的一個新社區——「仁仁邑」，整體感覺非常不錯，對於想要入住新建案、又想保有生活便利機能的族群來說，仁仁邑是一個值得關注的選項。接下來就用實地走訪後，跟大家分享一下這個社區的實際心得。

🧱 社區基本介紹：小而精緻的住宅社區

• 📍 地址：新北市三重區元信一街39號

• 🏢 總戶數：140戶

• 🏗️ 樓高：地上15層，地下3層

• 🔧 構造：RC鋼筋混凝土結構

• 🧹 管理費：65元/坪／月

• 🛗 梯戶比：1層5戶配1部電梯

• 🌳 公設比：34.5%

• 🅿️ 車位：159個（坡道平面車位，幾乎一戶一車位）

• 🏫 學區：五華國小（雙語）、碧華國中

基地面積雖然不算特別大（約533坪），但整體規劃屬於純住宅、無店面設計，住起來清幽，沒有商業的吵雜氣氛，也比較單純。

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🏞 環境與生活機能

「仁仁邑」位於新興開發的仁義重劃區，這區最大特色就是街廓整齊、新建案林立，而且離三重舊市區距離很近，不像有些重劃區要開車十幾分鐘才有便利商店，這裡走路就能到全聯、傳統市場、圖書館、公園，真的滿方便的。

生活機能整理如下：

• 🛒 採買便利：

  • 全聯仁義店（步行約3分鐘）

  • 溪尾街市場（步行約5分鐘）

  • 家樂福蘆洲店（車程約6分鐘）

• 🎒 教育資源：

  • 五華國小（車程約4分鐘）

  • 碧華國中（車程約6分鐘）

• 🌳 休閒空間：

  • 五常公園（步行約7分鐘）

  • 新北市立圖書館三重五常分館（公園旁）

這樣的生活圈配置，對小家庭和長期自住者都很友善，不論是老人遛狗、小孩放電、爸媽採買都能在10分鐘內搞定，非常加分。

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💰 房價與產品規劃

近一年實價登錄價格顯示：

• 📈 坪單價平均：65.49萬／坪

• 📉 歷史最低：40.57萬／坪

• 📈 歷史最高：68.64萬／坪

目前社區主打產品為：

房型	坪數	適合族群
2房	約17.69坪	首購族、單身、小家庭
3房	約21.21～28.17坪	小資家庭、三代同堂初期階段

坪數雖不大，但適合精打細算的家庭。以新北三重目前的房價來說，這個價格區間屬於合理可接受的範圍，尤其是全新交屋、屋齡僅1年，對於不想大裝修的買家很有吸引力。

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🏢 公設與社區設計

• 🌟 挑高6米大廳：給人第一眼氣派印象

• 🧘‍♂️ 多樣公設：健身房、交誼廳、閱覽室皆備

• 🧺 零店面純住：生活單純無外來人潮干擾

• 🅿️ 車位規劃比高：1戶配1車位以上

• 🔐 管理收費合理：每坪65元，公設不浮誇也不華而不實

雖然公設比略高於市場平均值，但設計明顯以實用為導向，不會有用不到卻還要繳錢的浮誇空間，反而更貼近日常生活所需。

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📊 優缺點比較表

分類	優點 👍	缺點 ⚠️
地段與交通	位於新興仁義重劃區，街道整齊、離舊市區近，生活便利	不在捷運站旁，需搭車或騎車轉乘
建築設計	純住宅社區、無商業店面，居住品質穩定	坪數偏小，較不適合需要大空間的家庭
房價	新案屋齡1年，平均65萬/坪具潛力，價位屬合理範圍	高點成交已逼近70萬/坪，未來價格波動需留意
社區配套	挑高大廳、健身房、交誼廳等公設齊全	公設比略高（34.5%），實際室內可用空間稍打折
車位	車位比高於1:1，還設有坡道平面、管理良好	無設置電動車充電樁（未來可能需增設）
學區與生活機能	學區及公園、超市、圖書館皆在短程距離內，日常便利性高	若以捷運為主要交通需求，會稍不便

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🎯 心得

「仁仁邑」是一個兼顧生活機能與現代建築品質的住宅選擇。雖說坪數偏小，適合首購族與小家庭，但在交通便利性、公設規劃與周邊生活機能上，都展現了相當不錯的誠意。

這是一個「不華麗但務實」、「不浮誇但細緻」的社區，對於想穩定自住、又不希望與外來人潮混雜的住戶來說，是值得列入清單的口袋名單。

• 社區：仁仁邑
• 地址： 241新北市三重區元信一街39號
• 電話號碼： 02 2984 7302