整體環境與外觀 首先，社區位於大有街58號，鄰近捷運三重站。從外觀來看，建築物本身氣勢頗具，獨棟純住宅規劃，地上15層，地下4層，總戶數157戶，並附設一戶公益設施幼兒園。社區一樓大廳挑高5.5米，給人一種寬敞大氣的感受。
附近的二重公園為周邊增添了不少綠意，居民可在公園內散步、運動，讓這區域更具宜居性。不過，也有部分人認為二重重劃區仍有荒涼感，且離捷運站步行距離較長，可能對於通勤族來說稍有不便。
室內格局與空間設計 本建案的格局規劃有2房(17/19坪)、3房(21/22/27坪)等多種選擇，公設比約34.5%。然而，一些參訪者反映，部分戶型坪數較小卻仍強行塞入多個房間，例如17坪實坪12坪卻規劃為兩房，27坪實坪約18坪卻做成2+1房，使得空間感顯得侷促。此外，一層12戶卻僅搭配兩部電梯，是否足夠應付通勤時間的使用需求，值得考量。
此外，廚房的動線設計也是一個較大的爭議點。根據參訪者的經驗，部分戶型的設計會讓家中成員必須經過廚房才能進出家門，讓廚房變成了廊道，影響居住的舒適度與使用便利性。疏洪東路附近常有路面凹陷問題，這是否會影響該區域的建築穩固性，仍需進一步觀察。
公共設施與生活機能 社區的公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區等，能夠滿足住戶日常休閒與社交需求。停車部分則提供坡道平面車位，共有144個車位，對於有車族來說算是足夠。
生活機能方面，雖然該區發展仍在進行中，但已陸續有商家進駐，加上社區內設有幼兒園，對於有小孩的家庭來說頗具吸引力。不過，附近仍以鐵皮屋與舊建築為主，未來是否能提升整體居住環境，還有待觀察。
房價與管理費 目前緯德閱河的成交均價約為每坪48.82萬元，歷史最高價曾達到64.79萬元，最低價為42.17萬元。管理費部分，每坪為65元/月，屬於一般標準範圍內。
優缺點比較
優點：
-
社區外觀大氣，建築規劃整體具有現代感。
-
鄰近二重公園，綠化環境佳，適合散步與休閒。
-
公共設施完善，提供住戶多種休閒與社交空間。
-
設有幼兒園，對於有小孩的家庭來說是一大優勢。
-
交通機能尚可，捷運三重站可達，且有主要道路連接台北市。
缺點：
-
格局設計爭議較多，空間利用度未必符合所有人的需求。
-
廚房動線影響住家便利性，部分戶型須穿過廚房進出。
-
社區周邊仍在開發，生活機能尚未完全成熟。
-
三重靠河堤第一排的部分地勢低窪，需關注地質與未來可能的問題。
-
一層12戶但僅配2部電梯，高峰時段可能會有壅塞情況。
結論 整體而言，緯德閱河社區作為二重重劃區的新興建案，在建築外觀與公共設施方面確實有其吸引力，適合追求新穎建案與良好公設的購屋族。然而，對於注重生活機能、空間規劃與地理環境的買家來說，仍需進一步評估自身需求，確保選擇最適合自己的居住環境。
- 社區名稱：緯德 閱河
- 地址：241新北市三重區大有街58號
0 留言